Rent, home prices, and cost of living in Illinois
Across the 334 Illinois cities with committed home, rent, and income data, the population-weighted cost index is 110, 10% above the U.S. baseline of 100. In that sample, the median city home value is $307,323, the median city monthly rent is $1,990, and the median city household income is $85,221.
Cross-city statistics over the 334 Illinois cities with committed home, rent, and income data; not a statewide household median. Home value and rent: Zillow ZHVI/ZORI Aug 2026 where matched, HUD FY2027 2-bedroom FMR where no ZORI match, otherwise Census ACS 2024 place estimates. Household income: Census ACS 2024 place estimates. Cost index: population-weighted across the sample from those housing inputs plus BEA 2024 regional price parities.
Major cities in Illinois
Tax context: top income-tax rate 4.95%, estimated combined sales tax 8.98%, property-tax proxy 1.88%. Use the dedicated tax tool for an income scenario.
All 337 Illinois cities
Every committed place in Illinois, grouped by population. Each entry links straight to its cost-of-living page, and the list is rendered on the server so it is visible without JavaScript.
Cities of 100,000 or more 8 cities
Cities of 25,000 to 99,999 79 cities
- Champaign, IL
- Waukegan, IL
- Cicero, IL
- Bloomington, IL
- Schaumburg, IL
- Evanston, IL
- Arlington Heights, IL
- Bolingbrook, IL
- Decatur, IL
- Palatine, IL
- Skokie, IL
- Des Plaines, IL
- Orland Park, IL
- Oak Lawn, IL
- Berwyn, IL
- Mount Prospect, IL
- Tinley Park, IL
- Normal, IL
- Wheaton, IL
- Oak Park, IL
- Hoffman Estates, IL
- Downers Grove, IL
- Glenview, IL
- Plainfield, IL
- Elmhurst, IL
- Lombard, IL
- Buffalo Grove, IL
- Moline, IL
- Belleville, IL
- Romeoville, IL
- Crystal Lake, IL
- Bartlett, IL
- DeKalb, IL
- Carol Stream, IL
- Urbana, IL
- Quincy, IL
- Streamwood, IL
- Park Ridge, IL
- Wheeling, IL
- Carpentersville, IL
- Hanover Park, IL
- Oswego, IL
- Rock Island, IL
- Addison, IL
- Calumet City, IL
- Northbrook, IL
- Woodridge, IL
- St. Charles, IL
- Glendale Heights, IL
- O'Fallon, IL
- Elk Grove Village, IL
- Mundelein, IL
- Pekin, IL
- North Chicago, IL
- Gurnee, IL
- Highland Park, IL
- Algonquin, IL
- Niles, IL
- Galesburg, IL
- Lake in the Hills, IL
- Burbank, IL
- Danville, IL
- Glen Ellyn, IL
- Lansing, IL
- McHenry, IL
- New Lenox, IL
- Huntley, IL
- Wilmette, IL
- Batavia, IL
- Round Lake Beach, IL
- Vernon Hills, IL
- Oak Forest, IL
- Chicago Heights, IL
- Granite City, IL
- Edwardsville, IL
- Lockport, IL
- Woodstock, IL
- West Chicago, IL
- Alton, IL
Cities of 10,000 to 24,999 139 cities
- Belvidere, IL
- Morton Grove, IL
- Zion, IL
- Melrose Park, IL
- Homer Glen, IL
- South Elgin, IL
- Collinsville, IL
- Rolling Meadows, IL
- Kankakee, IL
- Elmwood Park, IL
- Westmont, IL
- Yorkville, IL
- Freeport, IL
- Loves Park, IL
- Lisle, IL
- Maywood, IL
- Roselle, IL
- Machesney Park, IL
- Bloomingdale, IL
- Villa Park, IL
- East Peoria, IL
- Carbondale, IL
- Darien, IL
- Blue Island, IL
- Montgomery, IL
- Geneva, IL
- Park Forest, IL
- Grayslake, IL
- South Holland, IL
- East Moline, IL
- Dolton, IL
- Frankfort, IL
- Crest Hill, IL
- Libertyville, IL
- Harvey, IL
- Mokena, IL
- Lake Zurich, IL
- Deerfield, IL
- Evergreen Park, IL
- Lake Forest, IL
- Brookfield, IL
- Homewood, IL
- North Aurora, IL
- Matteson, IL
- Round Lake, IL
- Bensenville, IL
- Alsip, IL
- Sycamore, IL
- Ottawa, IL
- Shorewood, IL
- Bellwood, IL
- Franklin Park, IL
- Palos Hills, IL
- Bourbonnais, IL
- Jacksonville, IL
- East St. Louis, IL
- Cary, IL
- Lemont, IL
- Godfrey, IL
- Hinsdale, IL
- Cahokia Heights, IL
- Charleston, IL
- Bridgeview, IL
- Marion, IL
- Fairview Heights, IL
- Morton, IL
- Mattoon, IL
- Westchester, IL
- Country Club Hills, IL
- La Grange, IL
- Washington, IL
- Prospect Heights, IL
- Norridge, IL
- Bradley, IL
- Dixon, IL
- Morris, IL
- Macomb, IL
- Antioch, IL
- Warrenville, IL
- Sterling, IL
- Swansea, IL
- Chatham, IL
- Shiloh, IL
- Hickory Hills, IL
- Lindenhurst, IL
- Beach Park, IL
- Chicago Ridge, IL
- Mount Vernon, IL
- Wauconda, IL
- Glen Carbon, IL
- Midlothian, IL
- Forest Park, IL
- Wood Dale, IL
- Channahon, IL
- Hazel Crest, IL
- La Grange Park, IL
- Western Springs, IL
- Lincoln, IL
- Canton, IL
- Lincolnwood, IL
- Minooka, IL
- Richton Park, IL
- Northlake, IL
- Winnetka, IL
- Rantoul, IL
- Effingham, IL
- Streator, IL
- Justice, IL
- Herrin, IL
- Plano, IL
- Palos Heights, IL
- River Forest, IL
- Kewanee, IL
- Centralia, IL
- Troy, IL
- Schiller Park, IL
- Markham, IL
- Pontiac, IL
- Burr Ridge, IL
- Fox Lake, IL
- Waterloo, IL
- Columbia, IL
- Barrington, IL
- Manhattan, IL
- Pingree Grove, IL
- Campton Hills, IL
- Summit, IL
- Gages Lake, IL
- Roscoe, IL
- Worth, IL
- Taylorville, IL
- Crestwood, IL
- River Grove, IL
- Riverdale, IL
- Lyons, IL
- Wood River, IL
- Highland, IL
- Winfield, IL
- Mahomet, IL
Places under 10,000 111 cities
- Peru, IL
- Sauk Village, IL
- Harvard, IL
- Frankfort Square, IL
- Rochelle, IL
- LaSalle, IL
- Steger, IL
- Flossmoor, IL
- Itasca, IL
- Sugar Grove, IL
- Bethalto, IL
- Hawthorn Woods, IL
- Willowbrook, IL
- Lynwood, IL
- Riverside, IL
- Manteno, IL
- Boulder Hill, IL
- Savoy, IL
- Harwood Heights, IL
- Mascoutah, IL
- Glencoe, IL
- Lake Villa, IL
- Clarendon Hills, IL
- Gilberts, IL
- Glenwood, IL
- Rock Falls, IL
- Monmouth, IL
- Olney, IL
- Hampshire, IL
- Crete, IL
- Harrisburg, IL
- Maryville, IL
- Long Grove, IL
- Paris, IL
- Hillside, IL
- Oak Brook, IL
- Island Lake, IL
- Lincolnshire, IL
- Princeton, IL
- Rockton, IL
- Silvis, IL
- South Beloit, IL
- Round Lake Park, IL
- West Dundee, IL
- Broadview, IL
- Park City, IL
- Jerseyville, IL
- University Park, IL
- Inverness, IL
- North Riverside, IL
- Salem, IL
- Greenville, IL
- Sandwich, IL
- West Frankfort, IL
- Robinson, IL
- Marengo, IL
- Mendota, IL
- Clinton, IL
- Stickney, IL
- Benton, IL
- Calumet Park, IL
- Mount Carmel, IL
- Litchfield, IL
- Chester, IL
- Murphysboro, IL
- Orland Hills, IL
- Volo, IL
- Geneseo, IL
- Winthrop Harbor, IL
- Lakemoor, IL
- Johnsburg, IL
- Elburn, IL
- Monticello, IL
- Countryside, IL
- Beardstown, IL
- Braidwood, IL
- Lake Bluff, IL
- Pontoon Beach, IL
- Spring Grove, IL
- Chillicothe, IL
- Willow Springs, IL
- Metropolis, IL
- Bartonville, IL
- Peoria Heights, IL
- Carterville, IL
- Hillsboro, IL
- Vandalia, IL
- Du Quoin, IL
- East Alton, IL
- Mount Zion, IL
- Lake Holiday, IL
- Wilmington, IL
- Genoa, IL
- Northfield, IL
- Carlinville, IL
- Spring Valley, IL
- Candlewick Lake, IL
- Lake Barrington, IL
- Coal City, IL
- Highwood, IL
- Posen, IL
- Grandwood Park, IL
- Pana, IL
- Berkeley, IL
- Colona, IL
- Monee, IL
- Hoopeston, IL
- Milan, IL
- South Barrington, IL
- Pinckneyville, IL
- Eureka, IL
Data boundary: city housing and income use committed Zillow, HUD FMR, and Census inputs; non-housing costs use BEA regional proxies; mortgage estimates use the committed FRED benchmark. HUD FMRs are 2-bedroom 40th-percentile gross-rent program benchmarks, not market medians. Tax values are state context, not an individual filing or parcel bill. The state-level effective owner-occupied property-tax proxy is from the Tax Foundation 2026 edition, based on 2024 ACS.
Frequently asked questions about Illinois
Illinois housing questions
What is the most affordable city to live in Illinois?+
Among the cities we track, East St. Louis stands out as the most affordable option in Illinois. The median home value there is $36,286, and monthly rent typically runs around $1,349. The local median household income is $35,700, which tends to go further here than in much of the state.
What is the most expensive city in Illinois?+
Glencoe is currently the priciest market in IL. Homes there are valued at a median of $1,681,872, and renters can expect to pay around $2,011/month. Incomes are higher too — the median household earns $248,933 — but whether that fully offsets the cost premium depends on your lifestyle.
How are taxes in Illinois?+
Illinois uses a flat model; 4.95% is top marginal-rate context. The state-level effective owner-occupied property-tax proxy is 1.88% and is not an individual bill. State plus average local sales-tax context is 8.98%.
How much does housing vary across Illinois?+
There's a huge range. In East St. Louis, the median home costs around $36,286. In Glencoe, that number jumps to $1,681,872 — roughly 45x more. Rents follow a similar pattern: approximately $1,349/month vs. $2,011/month. Where you choose to settle within IL can make a dramatic difference in your monthly budget.
Is Illinois a good state to move to?+
It depends on your priorities and budget. Illinois has a wide range of living costs depending on the city. Typical home values range from around $36,286 in lower-cost tracked places to $1,681,872 in higher-cost tracked places. Use the city comparison tool to compare housing, rent, state-level tax proxies, and everyday cost pressure across locations in IL.